10 DICAS PARA MANUTENÇÃO DOS VIDROS DA SACADA PARA EVITAR OS ACIDENTES

10 DICAS PARA MANUTENÇÃO DOS VIDROS DA SACADA

A tendência na grande metrópole de trocar a varanda em mais um cômodo do apartamento, adicionando custo ao imóvel, o envidraçamento das varandas pode ser um risco nas sociedades dos proprietários se não houver uma correta manutenção preventiva e periódica. Uma polia danificada ou um vidro destacado da varanda, por exemplo, tem o potencial de fazer com que uma folha de vidro se destaque e caia em uma área comum do imóvel.

Remédio é melhor do que prevenção, como estamos culturalmente acostumados a fazer. Por esta razão, antes de se gerar um infortúnio, é necessário seguir várias sugestões:

1- Preservar a lubrificação do sistema de modo a não influenciar as polias e manuseá-lo corretamente para evitar o desgaste prematuro de seus elementos. Uma das sugestões é abrir o vidro deslizante somente em um ângulo de 90 graus, pois nesta posição o mecanismo é engatado com o estacionamento e o freio travado, o que não acontece com o vidro a 45 graus. As diretrizes para o uso do sistema devem ser comunicadas a todos os usuários.

2- Use continuamente fechaduras na porta pivô. Além disso, o sistema deve estar constantemente travado; uma vez fechado, use a fechadura, e uma vez aberto, use o aparador.

3- Nunca use graxa ou similares nas roldanas, não limpe o vidro e esquadrias com produtos abrasivos, que danificam a pintura eletrostática do alumínio e corroem as camadas de proteção tanto do alumínio quanto do vidro, acelerando inclusive o processo de desprendimento do PVB (camada intermediária no meio das folhas de vidro laminado) e, consequentemente, das folhas.

4- Executar a cristalização do vidro a cada 6 meses, eliminando assim a necessidade de manuseio recorrente para limpeza.

5- Substituir as escovas de selagem entre as chapas por perfis de silicone puro. Várias varandas foram instaladas com produtos de baixa qualidade, inadequados ou obsoletos. Um caso em questão são as escovas de selagem, que, por se desgastarem rapidamente, não são muito funcionais, pois não foram projetadas para suportar peso. Com a idade, as escovas se deformam e perdem sua capacidade de selar o sistema. O perfil de silicone puro, entretanto, é flexível e não se deforma, proporcionando maior eficiência na vedação, além de ter maior durabilidade.

6- Realizar manutenção preventiva e periódica com intervalos máximos de 2 anos. A manutenção dos vidros de varanda também garante sua correta instalação, de acordo com a regra que regulamenta o Vidro de Varanda – ABNT NBR 16.259. A inspeção é essencial para corrigir falhas, substituir produtos de má qualidade e ajustar a proporção de pontos de vista de fixação do vidro. Um dos mais importantes inconvenientes analisados nas inspeções e manutenção está relacionado à vedação, devido ao uso de selantes inadequados que secam e descascam, permitindo a entrada de água. É essencial enfatizar que mesmo sistemas que não são manuseados muitas vezes requerem manutenção, pois apenas a sobrecarga do vidro, que tem uma média de 25 quilos por lâmina, peso intensificado pela pressão do ar, desgasta os elementos do sistema, especialmente as roldanas.

7- Outro erro comum, que poderia ser corrigido em uma inspeção, é o corte da placa guia por razões estéticas, às vezes exigido pelo comprador para a instalação de cortinas, mas que compromete a funcionalidade e a estabilidade do vidro, já que a placa guia segura a polia reguladora até a abertura da folha. Sua remoção ou encurtamento deixa o vidro sem suporte, uma vez aberto.

8- Os superintendentes de propriedade são uma figura central para conscientizar os condôminos sobre o risco que podem correr. Por este motivo, eles têm a possibilidade de abordar o assunto em assembleias e distribuir informações internas para que todos saibam da necessidade de manter o vidro. Uma orientação fundamental é indicar aos condôminos uma inspeção para verificar se as instalações permanecem na regra e para assegurar a estabilidade do condomínio.

9- É aconselhável contratar organizações especializadas em manutenção de varandas para oferecer treinamento a todos os moradores e assistentes que tenham contato com os grupos.

10- Para garantir um resultado satisfatório e duradouro de sua manutenção, contrate constantemente organizações de boa reputação com boas avaliações. Os serviços envolvidos na manutenção de varandas nunca devem ser feitos por amadores. O morador ou condômino deve procurar organizações especializadas, com infraestrutura correta, com endereço físico e CNPJ e, no final, um excelente histórico nos sites de reclamação de clientes e no Google.